[16/11/2006 10:59:15] CANNES (AFP) De plus en plus grands et de plus en plus proches les uns des autres, les centres commerciaux foisonnent en Europe, exacerbant la concurrence entre les enseignes qui rechignent quelquefois à s’y implanter. Bonne tenue du marché textile et augmentation de la consommation des ménages incitent de nombreux investisseurs et promoteurs à s’intéresser à l’immobilier commercial européen, comme en témoigne leur forte présence cette année au Mapic, le salon international de l’implantation commerciale qui se tient à Cannes jusqu’à vendredi. Les pays d’Europe du Sud ont la palme des plus importants projets commerciaux. L’Italie et l’Espagne se montrent les plus dynamiques, avec de 1,5 million de m2 créés dans chacun des deux pays en 2005 et près de 1,6 million prévus en 2006-2007, selon les chiffres communiqués par un expert de l’implantation commerciale, Jones Lang LaSalle. La mode actuellement est aux projets de plus de 100.OOO m2. Pour comparaison, Belle Epine, à Thiais (Val-de-Marne), est le plus grand centre d’Europe avec 132.000 m2. “En Italie, les projets de centres commerciaux supérieurs à 100.000 m2 sont de plus en plus nombreux, notamment dans le Sud du pays qui a démarré son développement un peu plus tard”, explique Gino Antonaccio, directeur chargé de l’immobilier chez le promoteur Corio. “Le pouvoir d’achat y est moins élevé que dans le Nord mais les gens ont envie de dépenser”, ajoute-t-il. Rien qu’à Naples, ville longtemps boudée par les promoteurs immobiliers et enseignes internationales, deux grands centres de plus de 100.000 m2 devraient ouvrir en 2007, à quelques mois d’écart, l’un détenu par Corio et l’autre par Auchan. Le distributeur français vient juste d’en ouvrir un (50.000 m2) dans la ville. “Mais on est loin de la saturation, contrairement au nord de l’Italie, saturé en petits centres de 20.000 m2”, souligne M. Antonaccio. En Espagne, un centre de 132.000 m2 devrait ouvrir l’année prochaine près de Madrid et un autre de 115.000 à La Corogne, mais c’est Murcia qui résume l’emballement et les problèmes des promoteurs. Deux centres (Condomina et Thader) de plus de 100.000 m2 y ont ouvert en octobre… à 1,5 km de distance. “C’est un pari, une sorte de test pour voir jusqu’où on peut forcer. Cela implique un énorme effort de communication et surtout de promotions pour les enseignes car la concurrence est énorme”, souligne Ricardo Rustarazo, consultant chez Retail and Trade. “On aurait pu imaginer un autre +timing+ d’ouverture. Les enseignes risquent de souffrir et subir une forte pression sur leurs marges et chiffres d’affaires”, estime-t-il, alors qu’un autre centre commercial et un magasin d’usine vont voir le jour juste à côté d’ici 2008. Les chaînes ont d’ailleurs hésité à s’implanter à Condomina, qui avait dû réduire le loyer commercial. Et les deux centres ne sont pas remplis à 100%. En France, le titanesque centre commercial Domus, à Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis), dédié à la maison, ouvert en début d’année n’est toujours pas rempli lui non plus. “On ne peut pas se contenter de remplir les centres d’enseignes. Encore faut-il qu’elles correspondent à la demande du client”, estime Rupert Cooper, directeur associé de Jones Lang LaSalle. “L’enjeu, c’est de trouver les bonnes enseignes et les nouveaux concepts qui sauront apporter une valeur ajoutée pour faire venir la clientèle”, souligne Ingrid Janssen, directrice de marketing du promoteur Hammerson. |
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