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| Une rue de Nancy, le 10 juillet 2009 (Photo : Jean-Christophe Verhaegen) |
[10/03/2010 10:28:06] PARIS (AFP) Les loyers des logements du parc privé en France ont quasiment cessé d’augmenter en 2009, une première depuis que les statistiques dans ce secteur existent, selon les chiffres de l’observatoire Clameur publiés mercredi.
En 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de seulement 0,1% en moyenne par rapport à 2008, sur une base d’environ 200.000 références, selon Clameur.
Cette quasi-stagnation, inédite en France depuis la création de cet observatoire en 1998 et les études menées dans les grandes villes à partir du début des années 90, fait suite à une décrue amorcée en 2006 (+2,0% en 2007, +1,5% en 2008). Mais cette sagesse des loyers a été précédée par de fortes augmentations au début de la décennie (+4,7% en 2005, +6,7% en 2002, sommet de l’envolée des loyers).
Entre 1998 et 2010, la progression de ces loyers appelés “de marché” a été de 3,0% en moyenne par an.
Pour les deux premiers mois de 2010, la progression de ces loyers est de 0,6% par rapport aux deux mois correspondants de 2009, une hausse de même niveau que l’an dernier à la même époque.
Mais, phénomène nouveau, la majorité des grandes villes voient leurs loyers baisser tandis que ceux des villes moyennes résistent ou progressent.
Parmi les principales baisses, on relève Neuilly S/Seine (-6,4%), Nancy (-4,5%), Grenoble (-3,5%), Strasbourg (-3,1%), Rennes (-2,5%), Metz (-1,4%), Bordeaux (-1,2%), Lille (-1,1%), Nantes (-1,0%), Marseille et Toulouse (-0,6%) et même Paris (-0,8%).
Les hausses les plus notables interviennent à Clermont-Ferrand et Versailles (+5,9%), Courbevoie (Hauts-de-Seine, +5,3%) et Draguignan (+5,2%).
L’Ile-de-France reste la région la plus chère avec une moyenne de 17 euros/m2, tandis que le Limousin demeure la moins chère à 8,1 euros/m2.
Les nouveaux baux et les renouvellements de baux concernent désormais chaque année 1,4 million de ménages sur les 5,5 millions qui vivent dans le parc locatif privé.
L’indice de référence des loyers (IRL), qui sert de référence pour la révision des loyers pour les locataires en place, a enregistré un très léger recul au quatrième trimestre 2009 de -0,06% sur un an, avait annoncé l’Insee le 14 janvier. Une première depuis sa création sous sa forme actuelle, basé sur le coût de la vie hors tabac et loyers, en 2008.
