Si l’on se fie aux chiffres publiés par la Chambre syndicale
des promoteurs immobiliers relevant de l’UTICA (Union tunisienne de l’industrie,
du commerce et de l’artisanat, l’augmentation annuelle des prix de logements est
de 8% avec quelques disparités entre les régions. Ainsi, les prix du mètre carré
augmentent de 15% annuellement dans les quartiers huppés de la capitale (La
Marsa, Ennasr) contre 5% à l’intérieur du pays.
Alors, pour la Chambre syndicale, plusieurs facteurs expliquent cette flambée
des prix de l’immobilier, à savoir :
– le manque des réserves foncières au Centre-ville et dans les banlieues
entourant la capitale, d’où la difficulté d’obtenir un permis de construire
auprès des municipalités ;
– la flambée des prix des matériaux de construction sur le marché
international (ciment, ronds à béton, briques rouges), qui ont connu une envolée
de plus de 20% en 2008. La rareté de la main-d’œuvre spécialisée et des terrains
à bâtir contribue également à l’envolée des coûts de construction ;
– l’arrivée des promoteurs immobiliers notamment des pays de Golf.
Conjugués ensemble, tous ces facteurs ont contribué à l’augmentation
considérable des prix de l’immobilier, en Tunisie, qui atteindra 100 à 150% dans
les années à venir. La mise en chantier de plusieurs mégaprojets
touristico-immobilers et d’infrastructures oblige !
