La dynamique inégale du marché de l’immobilier en Tunisie

En consultant les offres de
prix de plusieurs promoteurs tunisiens en 2008, on constate que les prix du
logement neuf sont très hétérogènes.

En effet, la zone la moins chère en Tunisie se trouve
dans la banlieue sud de Tunis et de sa côte sud, comme Ezzahra ou Radès avec
un prix au mètre carré variant entre 450 à 550 dinars tunisiens.

Par ville ou agglomération, c’est Sfax qui serait la
ville la moins chère en Tunisie, avec des prix au mètre carré variant entre
650 à 750 DT, et ce en raison de 2 phénomènes : l’habitant typique de Sfax
est un bâtisseur de culture, et son premier investissement s’oriente vers
l’immobilier ; ensuite, le projet de Sfax El Jadida a mis sur le marché des
milliers de logements, ce qui a fait chuter les prix, avec une offre
abondante dépassant et de loin la demande, d’où des centaines de logements
neufs fermés et invendus.

Les villes de Hammamet, Sousse et de Tunis sont les
plus chères en Tunisie, avec un mètre carré variant entre 1.100 et 1.700 DT,
toutefois avec des variantes selon le quartier ou le zoning social.
L’endroit le plus huppé, donc le plus cher c’est les Berges du Lac, avec un
prix au mètre carré variant de 1.450 à 2.000 DT.

Les prix sur les villes côtières comme Hammamet et
Sousse ne cessent de grimper et ce en raison de l’élargissement du marché
local par une demande externe.

La Tunisie tend à fonctionner comme une banlieue pour
l’Europe, pour les retraités européens, ou des vacanciers qui choisissent
d’y acheter une deuxième résidence.

 Tableau : Gamme des prix de
l’immobilier en Tunisie

Prix du m2 en DT pour un appartement de 4 pièces
standing 1 dinar tunisien = 0,55 euro.

Source :
Annonces des promoteurs immobiliers sur Internet et sur la presse écrite

Globalement, la ville la plus intéressante à habiter
reste toujours Tunis, outre son statut de capitale, ses infrastructure, son
marché de loisirs et son marché d’emploi, elle offre un large spectre de
choix, avec des prix très différents et qui répondent à toutes les couches
de la population selon les endroits choisis.

F.B.F.