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© webmanagercenter.com - 22 Février 2006 14:15:00
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Un nouveau fonds d'investissement tuniso-saoudien au secours des hôtels en difficulté

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Par Moncef MAHROUG

 

L'IMBank et l'homme d'affaires saoudien, Mohamed Bin Issa Al Jaber, vont créer un fonds d'investissement d'un capital de 65 millions de dinars pour prendre en gestion -et peut-être même racheter plus tard- des hôtels en difficulté.

 

Sur les quelque 800 hôtels que compte le pays, près du quart sont confrontés à une grave crise. Bon nombre de propriétaires de ces unités, très souvent mises sous séquestre au profit de banques et faisant même l'objet de décisions de vente judiciaire -généralement non réalisées faute d'acquéreurs-, sont décidés à se sortir de cette activité ou, du moins, à céder certains de leurs hôtels pour pouvoir relancer l'activité de leurs autres structures.

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Plusieurs parmi ces hôteliers vont finalement pouvoir appliquer ce schéma grâce à un homme auquel ils ont confié la mission de leur trouver un acquéreur. Cet homme n'est autre que M. Kacem Bousnina, ancien diplomate -et actuellement membre du conseil d'administration de l'International Maghreb Merchant Bank (IMBank) -aux nombreuses relations avec les dirigeants et milieux d'affaires des pays du Golfe.

A l'initiative de M. Bousnina, l'IMBank va créer, avec l'homme d'affaires saoudien Mohamed Bin Issa Al Jaber, un fonds d'investissement d'un capital de 65 millions de dinars, fournis à hauteur de 60% en cash par le principal actionnaire du fonds, le groupe MBI (pour Mohamed Bin Issa) International -les 40% restants étant des actifs sous forme de participations des banques locales dans les unités hôtelières acquises.

Baptisé MBI Tunisia Fund, ce fonds, d'une durée de 10 à 15 ans -appelé à être géré par l'IMBank- est en effet destiné à prendre des participations majoritaires dans des hôtels en Tunisie et à investir dans la rénovation des unités achetées en vue d'en relancer l'activité, et d'en faire croître le chiffre d'affaires -après assainissement de la situation financière et amélioration de la qualité de service et, partant, de l'image.

Les unités hôtelières sélectionnées vont bénéficier d'un abandon partiel de dettes, d'un rééchelonnement et d'une conversion d'une partie des créances en capital.

Elles seront gérées par JJW Hotels and Resorts, le groupe hôtelier de Mohamed Bin Issa Al Jaber propriétaire et gestionnaire d'hôtels et de complexes hôteliers en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique du Nord, avec une présence opérationnelle très forte en France, au Royaume-Uni, au Portugal, en Autriche et en Egypte. JJW Hotels and Resorts réalise un chiffre d'affaires de 250 millions de dollars.

La participation des banques au fonds présente pour elles l'avantage de leur permettre de recouvrer des créances gelées et d'alléger leurs portefeuilles. La création du fonds sera également profitable au secteur hôtelier dans son ensemble dont elle contribuera à diminuer le risque global, puisque l'activité des hôtels rachetés sera garantie dès le départ à moyen et à long terme par un contrat de location ferme avec JJW Hotels and Resorts, avec une option de rachat en fin de période.

En effet, MBI Tunisia Fund se désengagera -généralement après extinction des dettes- par cession des hôtels à JJW Hotels and Resorts ou à d'autres acheteurs.

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