L’année dernière, malgré la crise économique, 103.100 personnes ont immigré en Suisse, soit 1,4% pour une population d’environ 7,7 millions d’habitants.

L’année dernière, malgré la crise économique, 103.100 personnes ont immigré en Suisse, soit 1,4% pour une population d’environ 7,7 millions d’habitants. Cette immigration est due à l’ouverture des frontières suite aux accords bilatéraux et à la suppression des quotas au 1er juin 2007. En comparaison des années 70 et 80, ces nouveaux arrivants sont principalement des citoyens venant de l’Union européenne (70% des arrivants), mieux formés et occupant souvent un poste de cadre. En 2007, 58% des immigrants en Suisse détenaient un diplôme de degré tertiaire: managers, ingénieurs, experts, médecins, chercheurs ou spécialistes. Leur revenu et leur pouvoir d’achat dépassent souvent celui de la classe moyenne suisse avec un impact direct pour l’immobilier résidentiel.

En effet, il constitue, pour ces immigrants, un véhicule d’investissement attractif par sa stabilité, sa sécurité et les conditions de financement. L’horizon temps de durée moyenne (cinq ans à sept ans) pour leur séjour ne constitue plus un frein pour l’acquisition. La raison? La pénurie de logements qui sévit autour de l’Arc lémanique leur permet de revendre ou louer l’objet en cas de départ précipité.

Un autre facteur incitatif est l’éclatement de bulles immobilières en Europe et ailleurs, la récession et les problèmes de crédits qui ont eu comme conséquence la chute du prix de l’immobilier pour certaines villes notamment Londres, New York, Madrid, Sydney, Hongkong. Comparativement, les prix des propriétés résidentielles en Suisse, bien qu’ils demeurent élevés, sont considérés comme raisonnables par les expatriés qui trouvent au surplus qualité de vie et avantages fiscaux.

Outre ce cumul d’avantages, l’intégration professionnelle des expatriés se fait en anglais et les écoles internationales permettent aux familles des nouveaux arrivants de vivre en autarcie relative. Leur proximité est un facteur important dans le choix du lieu de vie des immigrants. Par conséquent, les prix des logements demeurent élevés dans les communes proches des écoles internationales – nombreuses en Suisse – que ce soit pour la location ou pour la vente.

Autre aspect: les nouveaux immigrants viennent en majeure partie de l’Europe de l’Ouest et du Nord et dans une moindre mesure de l’Italie. A ce titre, la Suisse et plus particulièrement la partie romande est souvent une destination de vacances, donc une terre connue et appréciée. Connaissant la difficulté de trouver un logement qui correspond en qualité et en surface à celui qu’ils ont quitté, ces cadres n’hésitent pas à acquérir un bien immobilier dès leur arrivée en Suisse, quitte à le louer ou revendre en cas de départ.

Cependant, un tiers environ des arrivants resteront sur place avec leurs enfants, ce qui leur donne une perspective de long terme (+ dix ans). Cette tendance pourra augmenter à court terme puisque les multinationales déplacent moins leurs cadres depuis le début de la crise et font appel davantage aux compétences dont elles disposent sur place. De plus, on observe un taux d’activité plus élevé (les deux personnes dans le couple travaillent), et leur installation permanente intervient souvent dès la deuxième année de séjour. Le double revenu leur permet d’acquérir une villa à proximité d’un centre urbain. En ciblant le moyen et haut de gamme dans les «Prime Locations» à savoir les maisons urbaines et les grands appartements proches des axes de communication, disposant d’une vue et proches des commodités et écoles internationales. L’offre en ville étant limitée, l’évolution des prix, ces douze derniers mois et malgré la crise, est supérieure à la moyenne pour les centres urbains de l’Arc lémanique.

En conclusion, si sur la Riviera et l’Est Vvaudois on observera un ralentissement des prix pour les villas et un tassement pour les appartements en PPE à court terme, la demande va se concentrer sur un territoire plus étroit (Genève, La Côte). Par conséquent, une progression modérée des prix est probable.

En ce qui concerne la planification cantonale, Vaud prévoit pour son Plan directeur plus de 100. 000 habitants et 50 .000 emplois pour 2020 et Genève – Agglo plus de 200 .000 habitants et 100. 000 emplois en 2030: si ces prévisions se vérifient, les prix de l’immobilier demeureront élevés à long terme du fait de la demande des immigrants qualifiés. Les cerveaux étrangers qui arriveront dans la métropole lémanique seront demandeurs de logements de standing et soutiendront des prix relativement élevés.

Source : http://www.letemps.ch/Page/Uuid/176b437a-ce43-11de-9427-6b8d19b6fac7/Les_cerveaux_%C3%A9trangers_soutiennent_les_prix_de_limmobilier