«Nous sommes confiants pour l’avenir». Présent, comme il en a l’habitude depuis quatre ans, au Salon de l’Immobilier Tunisien à Paris (SITAP), où l’entreprise qu’il dirige –Essoukna, exposante, avec les autres sociétés immobilières du groupe BNA-, Moncef Kooli ne se laisse pas décourager par les difficultés que connaît le secteur. Apparues dans la foulée de la crise financière mondiale, celles-ci se sont un tant soit aggravées depuis janvier 2011 en raison de l’accélération de la baisse des ventes qui a gonflé davantage le stock de logements –dont le nombre est estimé vaguement, selon les sources, de plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers- en attente d’acquéreur.

Malgré cela, Essoukna continue à investir, à la différence de bon nombre d’autres opérateurs ayant provisoirement levé le pied. Outre trois chantiers depuis janvier 2011, la société va lancer un quatrième en juillet et un cinquième avant la fin de l’année. Soit un total de près de 250 logements et un investissement de près de 20 millions de dinars.

Le p-dg d’Essouka –par ailleurs président de la Chambre syndicales des promoteurs immobiliers- tire la confiance sur laquelle repose cet engagement de sa ferme conviction que l’activité va repartir de plus belle à l’avenir et cela pour plusieurs raisons –certaines déjà réunies et d’autres à remplir.

D’abord, les Tunisiens Résidents à l’Etranger (TRE) –auquel Essoukna a vendu 21% de ses logements en 2010- «vont être de plus en plus nombreux à investir en Tunisie, en raison du nouveau climat de confiance et de l’Etat de droit qui va se développer dans le pays».

Ensuite, M. Kooli est convaincu que localement, et contrairement aux apparences, «il y a encore de la demande» non satisfaite au sein de certaines couches sociales n’accédant pas actuellement au marché de l’immobilier et qui pourraient y faire leur entrée si certains obstacles dépendant ou non de leur volonté étaient levés. Parmi ces catégories figurent les personnes gagnant moins que le smig ou des commerçants qui ne peuvent justifier de leurs revenus.

De même, le patron d’Essoukna entrevoit un autre potentiel non exploité par cette industrie, donc par l’économie, dans la rénovation du parc immobilier; une niche importante dans certains quartiers, dont Mutuelleville et le Bardo».