- L'immobilier! posté le 14/03/2011 a 10:45:50
Il ne faut pas oublier que le secteur du batiment est l'un des premier pouvoyeur d'emploi en tunisie , doit-on s'en passer
l'autorisation du gouverneur doit être revue et selon un cadre bien défini et clair (la proposition de mr fendri peut être un départ pour définir ce cadre)
cependant pour arréter la spéculation ; d'autres à mon avis il peut y avoir d'autres propositions fiscales ( taxer plus les plus values foncières notamment pour les étranger,ne pas leur accorder l'exonération des droits d'enregistrement...)
il faut que l'on sache au sein d'une politique génèrale et macroèconomique si on a besoin des investisseurs étranger ou pas , si c'est le cas il faut faire attention au protectionnisme qui peut être contreproductif.
nb
- attention posté le 13/03/2011 a 01:04:51
Une fois que l'autorisation du gouverneur pour l'achat d'un bien immobilier par un étrangé soit suprimé, le prix de l'immobiler se très cher, et rare seront les tunisiens qui pourront accéder à la propriété
par faddiiit
- Comment faire gagner le promoteur et le citoyen, est la question posté le 12/03/2011 a 03:13:20
Je voudrais intervenir une autre fois. d'abord il faut écarter totalement l'idée de vendre aux étrangers. c'est notre souveraineté et notre dignité qui en dépend. au maroc c'était une catastrophe au point de mettre le trône du roi en péril.
rien n'est plus sensible que le foncier. les gens et les civilisations font des guerres rien que pour ça. revenons aux choses concrètes, il faut revoir toutes les structures qui organisent le système. banque, fah, plan d'aménagement, modèle d'urbanisation lutte contre la spéculation et la corruption, réserve foncière.. dans l'objectif de garantir une bonne marge de gain aux promoteurs et un prix abordable aux citoyens. mais aussi svp oubliez la suppression des autorisations,vous avez droit à faire du lobbying mais si vous êtres 50 ou 60 à dire oui, on sera 10million à dire non et on mobilisera toutes nos forces. elle est belle la démocratie. non?
- Relativisons posté le 11/03/2011 a 12:20:17
Je lis partout que les promoteurs s'enrichissent presque sans cause mais je ne vois nulle part une analyse de la réalité de ce secteur.
j'ai travaillé au sein d'une société immobilière et je peux vous dire que les prix sont justifiés et étudiés. justifiés par la hausse des prix des matériaux par la pénurie des terrains et leur chereté, par la hausse des charges foncières. un promoteur immobilier n'est pas libre de fixer le prix qu'il désire au contraire, il est tributaire de tout un marché et de tout une chaine économique.
quand le prix du
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blé augmente le prix du pain aussi augmente, même si la comparaison est de nature autre, la logique reste la même. un promoteur immobilier achète un terrain (à des prix de plus en plus chers et vous pouvez le vérifier vous même), sur ce terrain il va déjà perdre de la superficie car il est soumis à un plan d'occupation du sol (pos) et à un coefficient prédéfinit, ensuite il va faire des études etc, tout cela coûte de l'argent, et pendant que le projet se construit, il y a des salaires qui sont payés, il y a une commercialisation qui se fait, il y a les interets de la banque qui coulent. déjà sans compter un minimum de marge, le prix du m² n'arrete pas de monter.
puis excusez-moi mais nous savons tous que les tunisiens veulent toujours acheter hors portée eu regard à leurs salaires. après tout comment voulez-vous que le prix du mètre carré soit à la portée d'un cadre qui touche un salaire moyen quand il veut acheter à la marsa à côté de la plage et du très haut standing?
je ne défends nullement les promoteurs immobiliers je défends simplement la clarté et la rationalité dans la réflexion, que ce soit dans la promotion immobilière ou ailleurs alors relativisons et mettons les choses dans leurs proportions réelles, c'est seulement comme cela que nous pourrons juger.
amicalement
par hajer
- On veut vendre le Pays! posté le 11/03/2011 a 11:49:26
Je suis scandalise par l'attitude des promoteurs!
en effet ils essaient de profiter de la situation pour se remplir les poches... je m'explique. au lieu de se préoccuper des projets en cour ou de la baisse des taux d'intérêts des emprunts accordés aux familles tunisiennes vivant sur place ou à l'étranger, ils préfèrent supprimer l'autorisation nécessaire aux étrangers pour l'acquisition d'un bien en tunisie! cela aurait pour effet l'explosion des prix de l'immobilier, l'appauvrissement de la population. regarder juste le maroc, ce pays est envahi par les étrangers, les marocains eux même ont toutes les difficultés pour acheter un bien et ils se retrouvent tous à servir les étrangers comme au temps de la colonisation!!!!
par Adel
- tout ce qui est bien fait se vend posté le 10/03/2011 a 22:34:37
Enlever l'autorisation du gouverneur est une bonne proposition sauf qu'il faut trouver des solutions pour protéger la tunisie comme la proposition de mr mohamed fendri ou celle du cahier des charges ... mais de toutes les façons il faut savoir que "tout ce qui est bien fait se vend" aussi bien pour l'étranger que pour le tunisien et le stock actuel est constitué essentiellement de logement mal conçu ou mal étudie , phénomène qui a était accentue ces dernières années du moment que tout le monde est promoteur, secteur refuge pour les investisseurs .
- good start, but still a lot to be done posté le 10/03/2011 a 17:15:57
Je salut l'initiative de se regrouper dans un cadre professionnel, créer ce club professionnel des promoteurs immobiliers est une bonne idée, mais avez-vous pensé a capitaliser sur ce qui existe déjà, a savoir, la chambre syndicale (moyennant éventuellement les réformes nécessaires) en élargissant sa vocation pour intégrer les aspirations et objectifs du club. pour des raisons évidentes, je penses qu'il vaut mieux se regrouper que se disperser sur plusieurs associations, organes, clubs, chambres, forums etc... l’article évoque quelques problèmes de fonds, mais les réponses apportées sont a mon avis rapides et ne semblent pas émaner d’une réflexion et analyse approfondie
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des options/solutions possibles. je prends l’exemple de l’autorisation de gouverneur, a moins de me tromper, l’unique intérêt d’alléger/éliminer cette étapes est de booster les ventes immobilières … mais en vu des inconvénients listés dans les réactions et commentaires parvenus, il me semble qu’il faudrait analyser les problèmes en profondeur avec les implications que ceux-ci peuvent avoir, ce qui permettra d’un autre coté d’anticiper la réaction de l’administration tunisienne. d’une façon générale, il serait plus judicieux a mon avis de bien développer les aspirations/vision du secteur et les ambitions des professionnels de ce secteur, ensuite aborder les gaps, problèmes et dresser un plan d'action. une approche structurée au départ aide a garantir les résultats in fine.
par Tarek
- l’autorisation du gouverneur posté le 10/03/2011 a 16:15:43
L’autorisation du gouverneur ne doit être valable que pour les logements dont le prix d’achat est inférieur à au moins 150 milles dinars pour que les étrangers n'entrent pas en concurrence avec les tunisiens sur le terrains des logements sociaux ,économiques et quasi sociaux et pour garantir que les étrangers voulant acquérir des logements dans notre pays soient d'un certains niveau économique et sociale.
par Rouis
- de la folie! posté le 09/03/2011 a 23:04:20
Les promoteurs immobiliers tunisiens, fabricants de cages à sommeil, ont saigné à blanc le citoyen tunisien durant de longues années. le prix du m² a flambé. c'est à croire que ces promoteurs mettent de l'or dans le cadre bâti. a regarder de plus près, la qualité du produit proposé est plutôt de moyenne gamme. et on nous vend le produit comme s'il était de haut de gamme. et ce pauvre consommateur hypothèque sa vie et celle de sa famille pour se loger et par la même enrichir ce promoteur vendeur de rêves. et maintenant, ces promoteurs s'aperçoivent que la poule aux oeufs d'or n'existe plus, il faut donc la remplacer par une autre poule, étrangère celle-là,à qui ils vendraient leur produit sans autorisation de l'etat.
vraiment la cupidité n'a pas de limites. il serait sûrement plus honnête de la part de ces promoteurs de se taire et nous laisser vivre ou plutôt survivre.
- Promoteurs posté le 09/03/2011 a 21:44:36
Certains promoteurs immobiliers ne font qu'une bouchée du tunisien et lui vendent des bien bien plus cher que ce qu'il valent en réalité.
habitant en dehors de tunis j'ai chargé une promotrice immobilière de me trouver un logement dans un quartier respectable .
la promotrice m'a trompée sur la nature du quartier dans lequel elle nous a vendu un logement et a encaissé 5000 dinars pour sa "prestation". elle a par ailleurs profité de l'âge avancé de mon père et a encaissé un argent supplémentaire sans lui donner le moindre reçu pour cet argent.
les promoteurs immobiliers en tunisie doivent avoir un minimum d'honnêteté vis à vis du tunisien. car trop c'est trop.
- autorisation posté le 09/03/2011 a 19:12:04
Comment osez vous demander une chose pareille. le cadre tunisien souffre déjà des prix exorbitants. petit à petit nous deviendrons citoyen 2ème classe dans notre pays. faites vos calculs à 1600dt/m² et un crédit remboursables sur 20ans combien doit gagner un couple,sans oublier les frais pour l'école privée et les loisirs. c'est malheureux de se voir mis en concurrence directe avec ces étrangers. faut il se pr..pour avoir une maison digne de cadre? il faut y penser sérieusement le pouvoir d'achat des cadres est en chute libre.
- Cahier des charges posté le 09/03/2011 a 18:42:14
Il faut supprimer l'autorisation et la remplacer par un cahier des charge avec des critères raisonnables et rationnels pour que les étrangers puissent acheter.par exemple un étranger ayant investi dans un projet industriel ,agricole ou touristique en tunisie et y ayant résidé pendant une période minimum de 10 ans doit pouvoir acheter un bien immobilier.car il ne faut pas que notre politique se contredise:si d'un coté nous encourageons les ide , nous devons de l'autre coter imaginer une politique raisonnable pour l’acquisition de biens immobiliers .le cahier des charges aura pour rôle d'éviter la spéculation immobilière et financière dans notre pays.
- SOS immobileire posté le 09/03/2011 a 17:35:14
C'est normal que les prix reste variable ; mais il faux maitre des chartes au achat ca d les étranglé ne doivent pas acheter plus-que une cota c a d une appartement ou un maison par étranger pas plus , et tous et lié avec la libéralisation du dinar tunisien
par hamaidi houssam
- Tous les citoyens doivent se réunir pour contrer cette proposition posté le 09/03/2011 a 16:17:28
L'argent oui, le gain oui, mais vendre le pays non. la tunisie est pour les tunisiens. notre indépendance passait par la récupération du foncier
par Slim
- des étrangers? posté le 09/03/2011 a 14:48:48
Ce n'est pas logique d'acheter en tunisie.
de qualité faible
prix élevé
espagne continentale est moins cher
- Proposition pour les étrangers posté le 09/03/2011 a 14:16:24
Messieurs les promoteurs. je me permet de vous faire une proposition. au décès du client étranger le bien revient à l'état tunisien. tant que l'acquéreur est en vie ce bien lui appartient, dès son décès, aucun parent n'a le droit à l'héritage sauf s'il est de nationalité tunisienne(même s'il s'agit de la double nationalité).
- il faut refuser de vendre aux hôtelieres posté le 09/03/2011 a 13:43:54
Il faut impérativement stopper de vendre des maisons aux étrangers, cette décision n'a fait qu'augmenter et flamber les prix des maisons
il faut voire à djerba il y a des maisons pourris à 100000 euros et plus
de plus beaucoup de touristes changenet leur hébergement dans des hôtels par des location ou même des achats puisque l'euros est le double du dinars et leur salaires ou retraites sont nettement supérieur aux notre
ca suffit les promoteurs vous vous êtes enrichis sans cause ce' n'est pas possible de voire des mètres carré à 1000 ou 2000 dt on est comme même en tunisie pas pauvre mais moyen il faut regarder les salariés et leur niveau de salaire je pense qu'il faut revoire les grilles des mètres carrée bati et même non batis à voire les prix au nasr on dirai qu'on est en espagne
par bouattour
- on ne brade pas la Tunisie! posté le 09/03/2011 a 09:57:32
Je ne suis pas d'accord avec cette analyse, parce que malheureusement les promoteurs immobiliers en tunisie, et durant les deux dernieres decennies n'ont fait que flomber les prix de l'immobilier... tout le monde s'est inventé promoteur immobilier et c'est le simple citoyen qui s'est retrouvé avec un credit sur 25 ans, pour un appartement acheté a 200 kdt, un prix completement deconnecte de la realite des prix en tunisie... l'ouverture des ventes aux etrangers ne fera qu'accelerer la montee des prix...
l'afh doit maintenant prendre ses responsabilites... et faire de grands projets de viabilisation de terrains pour les
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particuliers dans la plus grande transparence (pas comme dans le temps de ce sale ben ali, ou la moitie des terrains se retrouvaient entre les mains de ministres et compagnie)... parce que a 200 kdt les gens devraient etre capables de s'offrir une petite maison avec jardin, et aspirer a une meilleure vie plutot que d'aller tout debourser a un promoteur qui en passage engrange pres de 30 a 40 kdt en benef au dos du simple consommateur... donc on ne va pas jouer a ce jeu... par ailleurs, la tunisie n'est pas a vendre et tous ses patrimoines reviennent au citoyens tunisiens... la tunisie n'est pas a brader au nom d'interets economiique pour la poignee de promoteurs!
- l’autorisation du gouverneur posté le 09/03/2011 a 09:08:20
Je laisse ce commentaire essentiellement pour saluer la position de mr mohamed el fendri concernant cette fameuse autorisation, et je rajoute ce que mr el fandri à omis d'évoquer (ou n'a pas voulu évoquer)comme exemple: moi j'appelle la bienveillance de messieurs les promoteurs, leur mémoire collective -surtout les moins jeunes- pour leur rappeler la palestine en 1948 et les années qui précèdaient; est ce que nos chèrs promoteurs et leur doyen sont en mesure d'évaluer une telle situation (je sais qu'on peut dire que géopolitiquement la tunisie n'est pas la palestine d'antan) seulement, un danger d'ordre sécuritaire est toujours préconisable,
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donc il faut toujours avoir cette vision avant-gardiste même avec nos frères algériens et libyens. car personne ne peut me garantir que ces "nouveaux venus", ces nouveaux voisins ne représenteront pas une menace pour notre révolution...
en parlant de la révolution, je reste quant-même un peu réservé sur le passage suivant dans votre article;"les promoteurs immobiliers affirment à la fois applaudir la révolution et être 'préoccupés par la situation du secteur'». parseque les trois points qui préoccupent nos promoteurs, relèvent d'un seul soucis(si j'ai bien compris biensûr); la marge bénéficière. a mon sens ça pourrait pas être l'ordre du jour vu la conjoncture actuelle effectivement.
par Adel AYACHI
- nos confreres arabes seraient les premiers posté le 08/03/2011 a 19:13:57
Tres bonne idee je vous apportrai des clients arabes tout de suite
par BAROUNI RIDHA
«Nous sommes aujourd’hui dans un contexte de liberté et nous pouvons nous
défendre». Abderrazek Ben Mahmoud, doyen des promoteurs immobiliers tunisiens,
résume bien l’état d’esprit qui anime aujourd’hui ses pairs. Ceux-ci ne sont
plus disposés à se taire, et encore moins courber l’échine, comme ils étaient
forcés de le faire sous le régime de Ben Ali. Joignant le geste à la parole, ils
se sont réunis, mardi 1er mars 2011, à l’initiative d’ORSAF (Organisation Salons
et Foires), l’organisateur du Salon de l’Immobilier Tunisien à Paris (SITAP), et
de la Chambre des promoteurs immobiliers, pour clamer tout haut ce qu’ils
avaient jusque-là l’habitude de chuchoter entre eux. 
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